Immobilien in der Gemeinde Stühlingen 

Wer von Schaffhausen kommend ins Wutachtal fährt, sieht Stühlingen zuerst von unten: die Altstadt am Hang, darüber das Schloss Hohenlupfen, gegenüber das Kapuzinerkloster. Ein paar Minuten weiter, und man ist wieder draußen zwischen Höfen, Wiesen und Wald. Genau diese Mischung aus kleiner Stadt und weitem Land prägt Stühlingen, und sie prägt auch den Immobilienmarkt. 


Für uns ist Stühlingen kein Gebiet auf der Landkarte, sondern Heimat. Unser Büro liegt im Stadtteil Mauchen. Wir kennen die Kernstadt, die zehn Stadtteile und die gut dreißig Weiler, Zinken und Einzelhöfe, die dazugehören. Dieser Ratgeber zeigt, wie es sich in Stühlingen lebt, was den Markt ausmacht und worauf es beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie hier ankommt. 

Warum in der Gemeinde Stühlingen wohnen? 

Stühlingen liegt im Südosten des Landkreises Waldshut, am südlichen Rand des Schwarzwalds und mitten im Naturpark Südschwarzwald. Das Stadtgebiet umfasst rund 93 Quadratkilometer zwischen etwa 450 und 850 Metern Höhe. Die Wutach bildet die Lebensader: Im Norden verlässt sie ihre Schluchten, im Süden fließt sie an der Kernstadt vorbei Richtung Hochrhein. Rund 5.500 Menschen leben hier, verteilt auf viel Fläche. Entsprechend ruhig und naturnah ist das Wohnen. 


Der zweite große Standortfaktor ist die Grenze. Stühlingen grenzt direkt an den Kanton Schaffhausen, Nachbargemeinden sind Schleitheim, Hallau und Oberhallau. Über den Grenzübergang nach Oberwiesen und die Hauptstraße 14 ist Schaffhausen in rund einer Viertelstunde erreichbar, von dort geht es weiter in den Raum Zürich und Winterthur. Für Grenzgänger ist Stühlingen deshalb eine der interessantesten Wohnadressen im Landkreis: Arbeiten in der Schweiz, wohnen mit deutschem Preisniveau und viel Platz. 


Familien finden mit dem Kinderland Hohenlupfen, der Hohenlupfenschule, der Grundschule Weizen und der Realschule ein Bildungsangebot, das für eine Stadt dieser Größe vollständig ist. Mit Sto hat zudem einer der bekanntesten Hersteller von Fassaden- und Dämmsystemen weltweit seinen Stammsitz in Stühlingen. Das sorgt für Arbeitsplätze vor Ort und für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. 

Die Ortsteile von Stühlingen

Zur Stadt gehören die Kernstadt und zehn Dörfer, die bei der Gemeindereform zwischen 1973 und 1975 dazukamen. Jeder Ort hat sein eigenes Gesicht, und für den Wert einer Immobilie macht es einen großen Unterschied, ob sie im Wutachtal, auf der Hochfläche oder in Alleinlage am Waldrand steht.

Stühlingen (Kernstadt): 

historisches Zentrum mit Stadtrecht seit 1262, Altstadt am Hang unter Schloss Hohenlupfen. Hier liegen Rathaus, Schulen, Einkauf und Dienstleistung.


Gefragt bei allen, die kurze Wege und Infrastruktur suchen, auch für Eigentumswohnungen und seniorengerechtes Wohnen. In den letzten Jahren sind hier viele barrierefreie Eigentumswohnungen direkt im Zentrum und neben dem Pflegeheim und Ärztehaus entstanden. 


Mauchen: 

westlich der Kernstadt, nah an Wutach und Schweizer Grenze mit einem Freischwimmbad, modernem hybriden Dorfladen s´Lädeli mit täglichen Öffnungszeiten von 6.00 bis 23.00 Uhr und einem gutem Gastronmieangebot Gengs Linde im Ort und dem Gasthaus Engel 2km außerhalb.


In Mauchen befindet sich das Büro des gemeindeübergreifend tätigen Vereins Jung & Alt Attraktives Dorfleben e.V. dessen Hauptaufgabe in einer organisierten Nachbarschaftshilfe besteht. Viele weitere aktive Vereine im Dorf sorgen für ein abwechslungsreiches Dorfleben.


Ruhiges Wohndorf mit schneller Verbindung in die Kernstadt und nach Schaffhausen. Mauchen ist der Sitz von Landimmobilien Südschwarzwald. 

Weizen: 

im Seitental am Ehrenbach, erstmals 781 urkundlich erwähnt. Bekannt als Endpunkt der Museumsbahn Sauschwänzlebahn mit dem Bahnhof Weizen. Hier befindet sich der Hauptsitz des weltweit tätigen Unternehmens Sto, einer der größten Arbeitgeber der Region und Spezialist für Fassadendämmung, Farben und Putze.

Weizen besitzt eine Grundschule, hat eine gute Lage an der B 314, außedem befindet sich dort das Gasthaus zum Kreuz und Würth´s Dorfladen.


Eberfingen
an der Wutach direkt an der Grenze zum Kanton Schaffhausen, mit langer Geschichte (erste Erwähnung 929, früher Eisenschmelze und Tuffsteinbruch). Kirche St. Peter und Paul und Kalvarienbergkapelle. Grenznahe Wohnlage im Tal. Eberfingen hat eine gute Busanbindung Richtung Stühlingen und Waldshut und seit kurzem auch einen eigenen Bahnhalt. 

Grimmelshofen 

nordöstlich der Kernstadt an B 314 und Wutach, dort wo der Fluss die Wutachschluchten verlässt. Die geschützten Wutachflühen liegen direkt vor der Haustür. Klein, ruhig und nah an der Natur. Der Eingang zur Wutachschlucht befindet sich direkt hinter Grimmelshofen bei der Gaststätte „zur Wutachschlucht“, die bereits wieder auf Lausheimer Gemarkung steht.

Lausheim

traditionelles Bauerndorf in einem Seitental, umgeben von Wutachschlucht und Wutachflühen. Alte Höfe, die Pfarrkirche St. Nikolaus und der Bahnhof Lausheim-Blumegg an der Sauschwänzlebahn prägen den Ort. Ferienwohnungen spielen hier eine wachsende Rolle.



Blumegg: 

kleiner Stadtteil mit Burgruine Blumegg und Museumsmühle, in direkter Nachbarschaft zu Lausheim und der Wutachschlucht.

Ein Ort für Liebhaber von Ruhe und Geschichte.


Bettmaringen

westlich auf der Höhe über dem Steinatal, mit dem spätgotischen ehemaligen Rathaus (früheres Amtshaus des Klosters St. Blasien) und der barocken Kirche von 1760. Ausgedehnte Hofstellen und weite Ausblicke kennzeichnen den Ort.


Mit dem Gasthaus  zur Mittleren Alp oberhalb von Bettmaringen und dem Adler verfügt der Ort über zwei Gaststätten. 

Schwaningen: 

alte Pfarrei, zu der früher auch Weizen gehörte. Ländlich geprägter Ort, in dem die Stadt mit dem Gebiet Kirchäcker Bauplätze ausgewiesen hat.


In Schwaningen treffen Schwarzwälder Gastlichkeit und internationale Kulinarik aufeinander: Vom ausgezeichneten Gasthaus Schwanen mit regionaler Genussküche bis zum Hong Thai Restaurant mit authentischen thailändischen Spezialitäten bietet der Ort besondere Geschmackserlebnisse für jeden Genussliebhaber.


Oberwangen und Unterwangen mit Sparenberg: 

liegen auf der Hochfläche westlich der Kernstadt, zwischen Mauchen und Bettmaringen. Landwirtschaftlich geprägt, offene Landschaft, typische Lagen für Bauernhäuser und Landhäuser.

An der Abzweigung nach Wangen an der Panoramastraße liegt der überregional bekannte Golfclub Obere Alp. Eine 27-Loch-Golfanlage mit hervorragendem Restaurant auf einem Hochplateau im südlichen Schwarzwald.


Dazu kommen 32 Weiler, Zinken, Höfe und Einzelhäuser. Gerade dort finden sich die Alleinlagen und Resthöfe, die bei Käufern von Landimmobilien besonders gesucht sind.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit

  • Schloss Hohenlupfen: Wahrzeichen der Stadt, erbaut 1619 bis 1624, hoch über der Kernstadt. 
  • Kapuzinerkloster mit Wallfahrtskirche Maria Loreto: gegenüber dem Schloss, eines der prägenden Bauwerke im Stadtbild. 
  • Sauschwänzlebahn (Wutachtalbahn): Museumsbahn zwischen Blumberg und Weizen mit Kehrschleifen, Viadukten und Tunneln, Halt unter anderem in Weizen. 
  • Wutachschlucht und Gauchachschlucht: eine der bekanntesten Wildflusslandschaften Deutschlands, mit den Wutachflühen bei Grimmelshofen und Lausheim. 
  • Museumsmühle Blumegg Die Mühle im Weiler bei Stühlingen-Blumegg ist eine sehr alte und technisch einzigartige Mühle. Das macht sie zu einem besonderen Denkmal. Heute ist sie ein vom Landkreis Waldshut betriebenes Museum und kann besichtigt werden. 
  • Geschichte: 1524 nahm im Stühlinger Land der Bauernkrieg seinen Anfang. Spuren der langen Geschichte finden sich in fast jedem Stadtteil. 
  • Sport und Natur: Golfplatz Obere Alp bei Wangen und Bettmaringen, Wander- und Radwege im Naturpark Südschwarzwald, Ausflüge ins Schaffhauser Weinland und zum Rheinfall. Schwimmbäder in Stühlingen und Mauchen.  

Wirtschaft und Infrastruktur 

Größter Arbeitgeber ist Sto mit Stammsitz in Stühlingen-Weizen. Daneben ist die Wutal Aluminiumguss mit rund 240 Beschäftigten ein wichtiger Betrieb, dazu kommen Handwerk, Landwirtschaft, Tourismus und die Hans-Carossa-Klinik. Viele Stühlinger pendeln zudem in die Schweiz. 


Für Kinder gibt es das Kinderland Hohenlupfen, die Hohenlupfenschule und die Grundschule Weizen sowie die Realschule Stühlingen. Weiterführende Gymnasien liegen in Waldshut-Tiengen und Neustadt. Einkauf und Dienstleistungen konzentrieren sich in der Kernstadt. Das frühere Krankenhaus Loreto wurde Ende 2022 geschlossen; die Krankenhausversorgung erfolgt über das Klinikum Hochrhein in Waldshut-Tiengen. 


Verkehrstechnisch ist Stühlingen über die B 314 (Lauchringen bis Singen) und die B 315 (Richtung Bonndorf und Titisee-Neustadt) angebunden. Die Autobahnen A 81 und A 98 sind gut erreichbar, über den Grenzübergang nach Oberwiesen geht es in den Kanton Schaffhausen. Die Wutachtalbahn wird aktuell ausgebaut und bis Ende 2027 soll die Bahnanbindung nach Stühlingen im Stundentakt erfolgen. Bis zum Ausbau erfolgt der ÖPNV über Busse. Der Kernort, sowie Eberfingen und Grimmelshofen sind die Ortsteile, mit der besten Linienbusanbindung. In den meisten anderen Ortsteilen gibt es lediglich eine Schulbusverbindung. Für den Alltag ist das Auto in den meisten Stadtteilen gesetzt. 


Stühlinger Immobilienmarkt

Der Stühlinger Markt hat zwei Gesichter. In der Kernstadt und den talnahen Stadtteilen, wie Eberfingen und Weizen dominieren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und einzelne Wohnanlagen. Auf der Hochfläche und in den Seitentälern, also in Bettmaringen, Blumegg,  Mauchen, Grimmelshofen, Ober- und Unterwangen, Schwaningen und Lausheim prägen Bauernhäuser, Höfe und großzügige Grundstücke das Bild. 



Die Nachfrage ist breiter als in vielen Schwarzwaldgemeinden, weil die Schweiz so nah ist. Neben Familien aus der Region und Rückkehrern suchen Grenzgänger, die in Schaffhausen oder im Raum Zürich arbeiten, sowie Schweizer Käufer, die ein Haus oder einen Hof mit deutschem Preisniveau kombinieren wollen. Hinzu kommen Beschäftigte der örtlichen Industrie und Liebhaber historischer Objekte. Für gepflegte Häuser in guter Lage ist der Käuferkreis entsprechend groß. 



So gelingt der Immobilienverkauf

Ein Verkauf in Stühlingen gelingt dann gut, wenn drei Dinge stimmen: ein realistischer Preis, die richtige Zielgruppe und ein sauberer Ablauf. 


Wertermittlung: Wir bewerten stadtteilgenau. Ein Haus in Mauchen mit kurzer Fahrt nach Schaffhausen spricht andere Käufer an als ein Hof bei Bettmaringen. Grundlage sind Lage, Zustand, Bodenrichtwert, Vergleichsdaten und die tatsächliche Nachfrage. 


Vermarktung und Käuferansprache: Gute Fotos, ein ehrliches Exposé und eine Ansprache, die auch Schweizer Interessenten erreicht. Viele unserer Käufer kommen aus der Grenzregion; diese Zielgruppe kennen wir genau und sprechen sie gezielt an. 



Verkaufsprozess: Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Unterlagen, Vorbereitung des Notartermins. Wir begleiten Eigentümer durch jeden Schritt. Bei Schweizer Käufern achten wir zusätzlich auf Finanzierungsnachweise und einen reibungslosen grenzüberschreitenden Ablauf. 


Landimmobilien und Bauernhäuser in Stühlingen

Stühlingen ist bis heute stark landwirtschaftlich geprägt. In den Höhenorten und Seitentälern stehen Bauernhäuser mit Scheune, Stall und Tenne, ehemalige Hofstellen mit mehreren Hektar Land und Resthöfe, deren Flächen verpachtet oder verkauft wurden. Lausheim gilt bis heute als klassisches Bauerndorf, Bettmaringen und die Wangen-Dörfer bieten weite, offene Lagen.

 

Solche Objekte sind gefragt bei Käufern, die Platz für Tiere, Werkstatt, Selbstversorgung oder mehrere Generationen suchen. Gleichzeitig verlangen sie eine ehrliche Einschätzung: Wie ist die Substanz von Dach und Gebälk? Was erlaubt das Baurecht im Außenbereich bei einer Umnutzung der Scheune? Gibt es Auflagen durch Denkmalschutz oder durch die Nähe zu Schutzgebieten wie den Wutachflühen? Diese Fragen klären wir vor der Vermarktung, damit Käufer wissen, worauf sie sich einlassen, und Verkäufer einen belastbaren Preis erzielen. 


Immobilienverkauf mit Lebensbezug


Senioren: Wenn das Haus in Bettmaringen oder Lausheim zu groß geworden ist, steht oft der Wunsch nach etwas Kleinerem in der Kernstadt im Raum, nahe an Einkauf und Ärzten. Wir begleiten diesen Schritt in Ruhe: realistische Bewertung, Unterstützung bei Organisation und Haushaltsauflösung, ein Zeitplan, der zum Leben passt. 


Erbengemeinschaften: Bei einem geerbten Elternhaus oder Hof sind oft mehrere Erben beteiligt, manche davon weit weg. Wir liefern eine neutrale Bewertung, moderieren zwischen den Beteiligten und sorgen für einen transparenten, geordneten Verkauf, den alle nachvollziehen können. 

Wohnungen, Feriendomizile und Neubau

In der Kernstadt gibt es Eigentumswohnungen, die für Paare, Senioren und Kapitalanleger interessant sind. Die Nähe zu Arbeitgebern und zur Schweiz sorgt für eine solide Vermietbarkeit. 


Ferienimmobilien sind vor allem rund um Wutachschlucht und Sauschwänzlebahn ein Thema. In Lausheim, Blumegg und Weizen kommen Wanderer, Bahnfreunde und Naturliebhaber vorbei, Ferienwohnungen haben dort Tradition. Ob sich ein Objekt als Feriendomizil rechnet, prüfen wir nüchtern anhand von Lage, Zustand und Konzept. 


Neubau und Bauträger: Die Stadt hat in den letzten Jahren Bauplätze in mehreren Baugebieten angeboten, unter anderem in der Kernstadt, in Schwaningen, Mauchen und in Bettmaringen. Für Bauträger übernehmen wir die Erstvermarktung von Neubauprojekten: Vermarktungskonzept, Exposé, Zielgruppenansprache diesseits und jenseits der Grenze und Verkauf vom Plan weg. 



Häufige Fragen zu Immobilien in der Gemeinde Stühlingen

  • Welche Ortsteile gehören zu Stühlingen?

    Neben der Kernstadt Stühlingen gehören die Ortsteile  Bettmaringen, Blumegg, Eberfingen, Grimmelshofen, Lausheim, Mauchen, Wangen, Schwaningen, und Weizen, dazu weitere 32 Weiler.

  • Wie viel ist meine Immobilie in Stühlingen wert?

    Das hängt von Ortsteil, Höhenlage, Zustand und Objektart ab. Wir bewerten ortsteilgenau anhand von Lage, Vergleichsdaten und aktueller Nachfrage. 

  • Wie weit ist es von Stühlingen nach Schaffhausen?

    Rund 15 Kilometer. Über den Grenzübergang nach Oberwiesen ist Schaffhausen je nach Stadtteil in etwa einer Viertelstunde erreichbar.

  • Ist Stühlingen für Grenzgänger geeignet?

    Ja. Die direkte Grenzlage zum Kanton Schaffhausen macht Stühlingen zu einem der attraktivsten Wohnorte für Pendler in die Schweiz im Landkreis Waldshut.

  • Gibt es in Stühlingen Bauernhäuser und Höfe zu kaufen?

    a, vor allem in den Höhenorten und Seitentälern wie Bettmaringen, Mauchen, Ober- und Unterwangen, Schwaningen und Lausheim, aber auch vereinzelt in den anderen Stadtteilen. Das Angebot ist begrenzt; viele Höfe werden diskret vermittelt.

  • Gibt es Bauplätze in Stühlingen?

    Die Stadt hat Baugebiete in der Kernstadt und auch in den Stadtteilen erschlossen. Die aktuelle Verfügbarkeit erfahren Sie bei der Stadtverwaltung.

  • Lohnt sich eine Ferienwohnung in Stühlingen?

    In der Nähe von Wutachschlucht und Sauschwänzlebahn, etwa in Lausheim, Blumegg oder Weizen, kann das sinnvoll sein. 

  • Vermarktet Landimmobilien Südschwarzwald Neubauprojekte für Bauträger?

     Ja, von der Konzeption über das Exposé bis zum Verkauf vom Plan weg, mit Zugang zu Käufern auf beiden Seiten der Grenze.

  • Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine Immobilie in Stühlingen?

    Mit neutraler Bewertung, gemeinsamer Abstimmung und einem transparenten Verkaufsprozess. Wir moderieren und halten alle Erben auf dem gleichen Stand.

  • Wie unterstützen Sie Senioren beim Verkauf?

    Mit Zeit, realistischer Bewertung, Hilfe bei Organisation und Haushaltsauflösung und einem Ablauf, der sich nach dem Umzugsplan richtet.

  • Kaufen auch Schweizer in Stühlingen Immobilien?

    Ja, Käufer aus der Schweiz sind in Stühlingen eine wichtige Zielgruppe. Wir begleiten sie auch bei Fragen rund um Finanzierung und Ablauf in Deutschland.

Fazit:

Stühlingen verbindet eine kleine Stadt mit Geschichte, zehn sehr unterschiedliche Stadtteile, eine der schönsten Flusslandschaften Süddeutschlands und die direkte Nähe zur Schweiz. Das macht den Markt lebendig, aber auch kleinteilig. Wer hier kauft oder verkauft, profitiert von einem Partner, der jeden Ortsteil kennt. 



Sie möchten in Stühlingen verkaufen, suchen ein Haus oder einen Hof oder wollen den Wert Ihrer Immobilie kennen? Sprechen Sie mit uns. Landimmobilien Südschwarzwald, persönlich und vor Ort in Stühlingen-Mauchen. 


Warum Landimmobilien Südschwarzwald? 

Landimmobilien Südschwarzwald ist in Stühlingen zuhause. Seit über einem Jahrzehnt vermittelt Thekla Korhummel Immobilien im ländlichen Raum.  Seit 2024 ist Martin Kempkes mit im Boot und mit doppelter Kraft werden nun Häuser, Höfe, Landhäuser, Grundstücke, Eigentumswohnungen, Feriendomizile und Neubauprojekte im Südschwarzwald, im Landkreis Waldshut und am Hochrhein vermittelt. Dazu kommen zwei Schwerpunkte mit besonderem Fingerspitzengefühl: die Begleitung von Senioren und von Erbengemeinschaften. 

  • Vor Ort: Büro in Stühlingen-Mauchen, kurze Wege zu jedem Stadtteil und zum Objekt. 
  • Marktkenntnis bis auf Stadtteilebene und aus der Grenzregion, inklusive Schweizer Käufer. 
  • Persönliche Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, mit festen Ansprechpartnern. 
  • Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Exposés und gezielter Käuferansprache. 
  • Fundierte Immobilienbewertung als Grundlage jeder Entscheidung. 
  • Transparente Kommunikation: wir sagen offen, was realistisch ist.