Denkmalgeschützte Immobilien: Mehr Chancen als Risiken?
Wir durften bereits
zahlreiche denkmalgeschützte Immobilien
erfolgreich in neue Hände übergeben. Diese Erfahrungen zeigen deutlich, was viele Interessenten anfangs unterschätzen: Ein Denkmalobjekt ist kein Risiko, sondern eine
wertstabile, förderfähige und steuerlich attraktive Immobilienform, die bei richtiger Planung viele Vorteile bietet.
Warum Denkmalschutz bei Immobilien interessant sein kann
1. Interessante und erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
Sanierungskosten bei Vermietung ((§ 7i EStG): 9 % über 8 Jahre + 7 % über 4 Jahre = 100 % in 12 Jahren. Selbstnutzer (§ 10f EStG): 9 % über 10 Jahre = 90 % als Sonderausgabe.
2. Attraktive Förderprogramme – Denkmalförderung des Landes BW, Deutsche Stiftung Denkmalschutz, KfW/BAFA-Programme und auch kommunale Töpfe.
3. Erleichterungen bei energetischen Anforderungen
4. Grundsteuer- und Erbschaftsteuervorteile
Grundsteuererlass bei Unrentabilität (§ 32 GrStG), Erbschaftsteuerbefreiung bis 85 % bzw. 100 % (§ 13 ErbStG). Der wird in Verkaufsgesprächen fast immer vergessen – bei Erbengemeinschaften ein starkes Argument.
5. Wertstabilität durch Einzigartigkeit
Denkmalgeschützte Gebäude sind nicht reproduzierbar. Ihre historische Substanz, Lage und architektonische Besonderheit sorgen langfristig für hohe Nachfrage und stabile Werte.
6. Beitrag zur Kulturraumentwicklung
Wer ein Denkmal erhält, stärkt das Ortsbild, bewahrt regionale Identität und trägt zur nachhaltigen Entwicklung des Kulturraums bei. Dieser Aspekt gewinnt im Südschwarzwald und am Hochrhein zunehmend an Bedeutung.
Expertenwissen
Unser Fazit zum Denkmalschutz in unserer Region
Denkmalgeschützte Immobilien im Südschwarzwald können als große Chancen zur Immobilienentwicklung gesehen werden und stellen sehr oft eine spezialisierte, steuerlich attraktive und kulturell wertvolle Anlageform dar. Ein häufiger Irrtum: „Die Denkmalbehörde macht alles kompliziert.“ Tatsächlich sind die Vorgaben klar definiert – und mit frühzeitiger Abstimmung sehr gut planbar und hier liegt sicherlich das größte Vorurteil, da alle Beteiligten letztendlich immer das gleiche Ziel haben, historische Gebäude zu erhalten und in die Zukunft zu führen.
Die beiden jüngsten Vermittlungen von uns im Landkreis Waldshut/ Gemeinde Stühlingen zeigen: Mit guter Planung und fachlicher Begleitung lassen sich Projekte sicher und erfolgreich angehen und auch zukünftig umsetzen. Wir durften sowohl eine junge Familie beim Erwerb eines kleinen Bauernhauses im Dorfkern als auch einen Investor bei dem großen Mühlenanwesen in der Stadt Stühlingen begleiten
Wenn Sie über den Kauf oder Verkauf eines Denkmalobjekts nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Der erste Schritt ist ein Gespräch mit uns.
